Билла Холуница: синдром Сочи?

(Почему за 2 года в вятском райцентре цены на недвижимость выросли в 10 раз)

"Продаю двухкомнатную упорядоченную квартиру 43,3 м в трехэтажном доме. 110 Тысяч рублей""продается двухкомнатная упорядоченная квартира Цена 1100 тыс. Рублей". Это два объявления из одной белохолуницкой районной газеты. Одно из них было опубликовано в 2005-ом году, другое – в конце 2007-го. Внимательному читателю можно не искать десять отличий. Одно, и главное: цены на жилье в Белой Холунице за два года выросли ровно в 10 раз! Сенсация осталась у области незамеченной. Чтобы выяснить причины этого явления, в Биллу отправился специальный корреспондент investor. Kirov. Ru

В последние месяцы в стране стал широко известен "синдром Сочи", когда после объявления этого города-курорта столицей будущих Олимпийских игр мгновенно и, причем на несколько порядков, выросла стоимость коммерческой недвижимости, жилья и земельных участков. И (чего греха таить!) – В Сочи за густым "наваром" направились продавцы недвижимости из всей страны, в частности несколько свободнопрактикующих кировских риэлторов. Если в случае с Сочи все понятно, то чем же вызван бум в Белой Холунице? Кстати, цены на земельные участки здесь тоже очень сильно выросли. Если Олимпиады в вятской глубинке не намечается, то будем смотреть в корень: что же такого знаменательного могло состояться два года тому назад?

Фактор №1

В феврале 2005 года здесь состоялось открытие спортивно туристического комплекса "Грейт филд". "Безусловно, - сказал нам директор СТК Евгений Марков, - открытие спорткомплекса европейского уровня не могло не отразиться на имидже города в целом. Мы даем дополнительно 300 рабочих мест. Кроме того, начал стабильно работать белохолуницкий металлургический завод. Все это происходило на фоне разорения и гибели близлежащих сельскохозяйственных предприятий. И, естественно, отток людей из обанкротившихся совхозов к местам доступной работы создал спрос на жилье. А что возник с развитием нашего СТК позитивный имидж города стимулировал спрос на земельные участки – в частности под строительство индивидуальных дач. Причем подобным строительством занялись не только кировчане, но и москвичи и жители северных областей. Кстати, коммерческую недвижимость недавно здесь просто сжигали. Да, два замечательных современных спорткомплекса в предместье, из-за невозможности их содержать, совхозы сначала сделалисенохранилищами. А затем они и совсем сгорели при невыясненных обстоятельствах. Потому что продать их было никому. Теперь нам все это придется возобновлять "из нуля", естественно, расходы уже совсем другие".Но ведь не могли же прежние колхозники и дачники (пусть даже с коттеджами) создать такой ажиотаж в сфере недвижимости? Тем более, крестьяне в своем большинстве - народ небогатый, готовый удовлетвориться даже неблагоустроенным частным жильем.

Фактор №2

"Два года тому назад в стране начала реально действовать программа переселения пенсионеров из севера, - рассказал менеджер СТК Василий Червоних. – что Вышли на пенсию где-нибудь в Воркуте совсем не все стремятся переехать на постоянное место обитание куда-нибудь более близкое к Крыму. Ведь акклиматизация в этом возрасте не всегда гладко проходит. Поэтому чаще выбирается климат умеренный. А кто из обитателей севера знал раньше о Биллу Холуницу? А если и знал, то чем она могла привлечь на фоне общей стагнации и разрухи? А теперь приехать сюда стало даже престижно – все-таки "столица" вятского горнолыжного спорта". Вот себя прибавим, что "синдром обитателей" севера в последние годы оказывал влияние на рост цен на жилье не только в Белой Холунице. Традиционным местом их "оседания" считался Нововятский район г. Кирова и поселок Радужное. Но там цены на квартиры за последнее время поднялись почти до кировских. И не всем это по карманы. Соседний из Белой Холуницей город Слободской также был в сфере их интересов. Но при относительной дешевизне слободского жилья (в 2 году назад упорядочена "трешка" нового планирования стоила от 600 тысяч, сегодня цена доходит до миллиона) ситуацию портят "запредельные" цены на коммунальные услуги. Однако, "синдром Сочи" не ограничивается городским пределом Белой Холуници. Он коснулся и Слободского. Да, если пару лет назад упорядочены квартиры в слободском предместье (например, в д. Салтики, в 15 мин. Езды от города) стоили "символично" (говорят, от 15 тыс. Рублей, хотя газеты зафиксировали цены от 100 тыс.), То сегодня они, если не в 10 раз, но подскочили значительноотопление от сельской котельной более дешево, а что еще пенсионеру, пусть и из севера, нужно. Плюс экология, и огород.

О совокупности причин

Кроме основных, на "синдром Сочи" влияет и масса других причин. Естественный спад населения (по статистике, смертность в вятской глубинке почти в два разы превышает рождаемость), миграция Если в 1993-ом году населения Белой Холуници составляло 13,4 тысяч человек, то сегодня – 11,5. В бурных девяностых практически вся молодежь стремилась выехать отсюда на учебу, хоть бы у Коров. Там и оседала. Люди постарше выезжали на заработки к Перми, в Москву. В настоящий момент этот процесс прекратился. Национальные проекты стимулируют рождаемость, работу промышленности. Да и, в принципе, рост уровня жизни позволяет иметь более доходы денежных средств. А жилье будет расти в цене, пока его будут покупать.

Мнение риэлтора

Нам удалось разыскать одного риэлтора, который работает в Белой Холунице "вахтенным методом", то есть наездами из Кирова. Представиться читателям он не пожелал, однако ситуацию прокомментировал: - Еще недавно рынок недвижимости здесь был настолько малым, что не представлял интерес. Коммерческая недвижимость нашла владельца еще в девяностые, а жилье продавалось "от владельца". Рост цен привлек продавцов недвижимости, и не только из Кирова, но и из Слободского (пока площадка не занята "местными"). Конечно, пусть и немного, на рост цен влияют и риелторские "посреднические услуги". Впрочем, ажиотаж здесь временен: вторичный рынок жилья в Белой Холунице очень ограничен, ведь строительства не велось практически с 1980-х годов. А первичного рынка нет вообще

Вместо вывода

Обычно, город Билла Холуница – не единственное место в российской глубинке, которое "поразил" "синдром Сочи". На эту тему вполне можно написать научный трактат, изучая в контексте "социальную флуктуацию" - совокупность "наименее достоверных отклонений от наиболее характерного состояния". Но это – не наша цель. Скажем только, что недвижимость "на порядок" полностью бы могла вырасти и в городе Опушки Вятские, особенно после запуска нового моста. Но общий фон – длился кризис градообразующего предприятия, завода, "Молотый" - не способствует. Та же картина и в соседней Сосновке, что сложилась в результате коллапса судостроительного завода и соответствующей разрухой всей инфраструктуры города. Свои проблемы есть в Котельниче. И так далее. А относительно того, хорошо это, что жилье так дорожает, или плохо, можно сказать: где хорошо – туда и едут. Рост цен, достигнув определенного потолка, все равно остановится. А вот статус "места" уже вряд ли снизится.

Евгений ПЯТУНИН

Investor. Kirov. Ru |Arendator. Kirov. Ru

Карта сайта.